La baisse du nombre de maisons à vendre à Edmonton a entraîné une augmentation notable de leurs prix à la fin de 2024, selon un rapport publié par l'Association des agents immobiliers d'Edmonton.

Augmentation des prix des maisons dans toutes les catégories

Le prix moyen des maisons individuelles vendues dans la région d'Edmonton en décembre 2024 était d'environ 540 232 dollars, soit une augmentation de 10,6 % par rapport à décembre 2023. Cependant, les autres catégories ont connu des hausses plus importantes :

• Les prix des condominiums ont augmenté de 19,8 % pour atteindre 203 920 dollars.

• Les maisons jumelées (prix moyen : 408 823 dollars) et les maisons en rangée (prix moyen : 292 640 dollars) ont augmenté de 12,3 % chacune.

Les défis rencontrés par les acheteurs

Darlene Reid, présidente de l'Association des agents immobiliers pour 2025, a déclaré que la demande croissante rend l'achat de maisons très difficile pour les acheteurs, soulignant des facteurs tels que la croissance démographique, l'augmentation des investissements locatifs et la baisse des taux d'intérêt.

Elle a déclaré :

« C'est une période très difficile pour les acheteurs, qui rivalisent avec de nombreuses offres pour une seule propriété. Nous avons vu des maisons se vendre entre 40 000 et 60 000 dollars au-dessus du prix demandé. »

Diminution de la durée de mise en vente des maisons sur le marché

La durée moyenne pendant laquelle les propriétés restent sur le marché est passée de 71 jours en 2023 à 55 jours en 2024, ce qui indique une diminution de l'offre sur le marché. Reid a ajouté :

« Lorsque la durée de mise en vente des maisons est courte, cela signifie que l'offre ne suit pas la demande. »

Avantages actuels du marché pour les vendeurs

Reid a indiqué que le volume total des ventes pour 2024 a augmenté de 37 % par rapport à 2023, atteignant 14,5 milliards de dollars.

Elle a ajouté :

« L'augmentation des prix des maisons est positive pour les vendeurs qui cherchent à profiter de la valeur de leurs maisons. De plus, la baisse des taux d'intérêt est favorable aux acheteurs. »

Impact de la migration interne

L'association a noté le déplacement de nombreux acheteurs de Calgary à Edmonton en raison de la grande différence de prix entre les deux villes, la même maison coûtant environ 200 000 dollars de plus à Calgary qu'à Edmonton.

Prévisions futures

Reid a averti que la poursuite de la baisse de l'offre entraînera une nouvelle hausse des prix, les chiffres indiquant une baisse des inscriptions de 7,3 % et une augmentation des ventes de 17 % entre 2023 et 2024.