Le gouvernement fédéral a confirmé que les nouvelles modifications fiscales sur les gains en capital affecteront uniquement les riches, mais certains propriétaires de chalets disent entendre de la part de propriétaires de chalets "de la classe moyenne" qu'ils ont exprimé leur inquiétude et qu'ils doivent les vendre avant que les règles n'entrent en vigueur le 25 juin.

John Fincham, un courtier chez Re -Parry Sound Muskoka Reality, a déclaré à CTV News Toronto : "La plupart des appels que je reçois proviennent de personnes souhaitant léguer leurs maisons à leurs enfants plutôt que de les vendre, et ils sont très contrariés maintenant, ces propriétés appartiennent aux familles depuis des années".

Après que les prix des chalets aient atteint des niveaux record pendant la pandémie, avec la hausse des taux d'intérêt. Maintenant, avec les changements fiscaux, Fincham s'attend à ce que les prix baissent.

Lorsque les nouvelles règles sur les gains en capital entreront en vigueur le 25 juin, Fincham a déclaré que certains propriétaires s'inquiètent du montant supplémentaire qu'ils devront verser au gouvernement lorsqu'ils vendront leurs propriétés.

Si un chalet a été acheté pour 250 000 $ et vendu plus tard pour 750 000 $, selon les règles fiscales actuelles, cela représenterait un gain en capital de 500 000 $. À 50 %, le gain en capital imposable serait de 250 000 $.

Cependant, le 25 juin 2024, cette même maison achetée pour 250 000 $ et vendue à 750 000 $ verra les premiers 250 000 $ de gain en capital soumis à un taux de 50 %, soit 125 000 $. En plus de 250 000 $ supplémentaires soumis à un impôt à 66,7 %, soit 166 750 $.

Le gain imposable sur la même maison passera de 250 000 $ à 291 750 $.

Certaines familles ont obtenu des maisons rurales dans leur famille depuis 50 ans ou plus, et donc les impôts sur le capital qu'elles pourraient devoir payer pourraient s'élever à des centaines de milliers de dollars.

Fincham a déclaré : "Peu importe si vous prévoyez de les transmettre ou si vous souhaitez les vendre, cela leur coûtera beaucoup d'argent dans les deux cas et ils (certains propriétaires) ne sont pas nécessairement des personnes riches".

Évelyne Jacques, directrice du Knowledge Bureau et auteure de 55 livres sur la fiscalité, a déclaré : "Il s'agit d'une augmentation importante des impôts et cela affectera beaucoup de gens".

Jacques a indiqué que bien que certains propriétaires de chalets envisagent peut-être de vendre leurs propriétés pour éviter de payer des gains en capital supplémentaires avant le 25 juin, les familles ne devraient pas se précipiter pour prendre une décision aussi importante.

Jacques a déclaré : "Au lieu de cela, je pencherais du côté d'une planification appropriée, de rassembler la famille et de m'assurer que le chalet passe aux bonnes personnes de la famille. Ce sont toutes des considérations importantes".

Il pourrait y avoir un point positif si vous envisagez d'acheter un chalet, et Fincham pense que les prix pourraient baisser de cinq à dix pour cent supplémentaires.

Fincham a déclaré : "Je m'attends à une augmentation des inscriptions dans le mois et demi à venir, ce qui pourrait éroder les prix, car il y a déjà beaucoup d'inscriptions".

Jacques recommande aux familles possédant des maisons rurales de demander une aide professionnelle en matière de conseils financiers et fiscaux avant de prendre toute décision, car il pourrait y avoir des moyens de transférer une propriété ou de réduire le montant de l'impôt que vous devez payer.