Un nouveau rapport publié par Ratehub.ca révèle les paiements mensuels « surprises » souvent ignorés qui affectent également le coût total de possession des maisons à Toronto.

Penelope Graham, directrice du contenu hypothécaire, a expliqué que, puisque le prix moyen des maisons reste nettement supérieur à la barre du million de dollars à Toronto, l'accessibilité financière reste une priorité absolue pour les acheteurs potentiels.

Graham a ajouté : « Cependant, la capacité à supporter un prêt hypothécaire dépend de facteurs au-delà du simple prix d'achat de la maison et du taux d'intérêt hypothécaire, et il est important que les propriétaires comprennent comment d'autres coûts, tels que la taxe foncière, l'assurance et les services publics, affectent leurs revenus mensuels. »

Pour déterminer le coût de possession d'une maison en ville, le courtier hypothécaire a rassemblé les chiffres des factures les plus courantes payées chaque mois en tant que propriétaire.

Les calculs présumaient que l'emprunteur avait acheté une maison au prix de 1 128 100 dollars, obtenu un prêt hypothécaire de 902 480 dollars à un taux de 5,14 %, amorti sur 25 ans.

Le rapport a trouvé que les coûts mensuels associés à la possession d'une maison à Toronto peuvent atteindre un total de 8 532 dollars par mois, en supposant un paiement hypothécaire de 5 321 dollars, une facture de taxe foncière de 672 dollars, une facture d'assurance habitation de 179 dollars, des services publics au prix de 300 dollars, des factures Internet / télévision / streaming à 180 dollars, et un fonds d'urgence domestique de 1 880 dollars.

Graham a insisté : « Le coût crucial souvent exclu de l'équation de la capacité à se permettre une maison est la nécessité de maintenir un fonds d'entretien d'urgence. »

De son côté, Matt Hands, vice-président de l'assurance chez Ratehub.ca, a expliqué que « les Canadiens continuent de faire face à des primes d'assurance en hausse, ce qui ajoute une autre couche difficile à l'accessibilité des logements à travers le pays. »

Hands a ajouté que « l’assurance habitation complète, ainsi que les approbations contre les inondations telles que la couverture de secours des eaux pluviales et des égouts, peuvent vous aider à vous protéger contre les catastrophes financières. »

Le rapport recommandait aux propriétaires de tenter d’obtenir le meilleur taux hypothécaire possible, car une différence de quelques points de base équivaut à des milliers de dollars économisés sur la durée du prêt hypothécaire.

Graham a conclu : « Les compagnies d'assurance ne vous évalueront pas toutes de la même manière – pour garantir que vous obteniez le meilleur prix pour votre situation, il est toujours recommandé de comparer les devis d’assurances de plusieurs compagnies. »

Elle a ajouté : « Vous pouvez économiser sur l'assurance en regroupant les polices, en recherchant des remises partenaires et fidélité, en maintenant un dossier propre et en obtenant une bonne cote de crédit. Mais surtout, magasinez toujours pour les meilleurs prix. »