Un nouveau rapport publié par RBC indique que moins d'un quart des ménages en Ontario disposent déjà du revenu nécessaire pour posséder une maison unifamiliale, et que les niveaux d'abordabilité sont désormais au niveau ou près des « pires jamais enregistrés ».

Le rapport, rédigé par Robert Hogue, économiste chez RBC, montre que moins de 50 % des ménages en Ontario ont un « revenu suffisant » pour posséder un condominium dans la province, malgré des prix « extrêmement élevés » et des coûts d'emprunt, mais le rapport dresse un tableau plus clair en ce qui concerne les maisons unifamiliales.

Le rapport indique qu'environ 22 % seulement des ménages en Ontario ont le revenu nécessaire pour posséder une maison unifamiliale, comparé à 26 % des ménages au niveau national.

Hogue a écrit : « Il reste encore un long chemin avant de retrouver une abordabilité viable », « Les acheteurs dans plusieurs grands marchés au Canada feront face à des conditions très difficiles pendant un certain temps, et nous prévoyons que l'activité de revente des maisons restera particulièrement calme en Ontario et en Colombie-Britannique jusqu'à ce que les taux d'intérêt baissent de manière tangible, après quoi la reprise qui suivra sera probablement graduelle au début.

Le rapport indique qu'environ 84 % du revenu moyen des ménages à Toronto aurait été consacré aux coûts liés à la propriété dans le troisième trimestre, basé sur les valeurs actuelles des propriétés.

Ceci est inférieur à Vancouver où ce chiffre monte à 102,6 %.

Cependant, le rapport affirme que les coûts de propriété à Toronto ont atteint des « niveaux écrasants » avec un indice utilisé par RBC pour suivre les niveaux d'abordabilité dépassant le plus bas niveau jamais enregistré à la fin de 2022.

La bonne nouvelle est que Hogue estime que « la dernière vague de dégradation de l'abordabilité du logement est probablement terminée » et que la situation s'améliorera en 2024 « avec la baisse ou la stabilisation des prix des maisons » et la hausse des revenus.

Mais il dit que l'abordabilité du logement est peu susceptible de revenir aux niveaux d'avant la pandémie de sitôt, même avec la possibilité que la Banque du Canada réduise les taux d'intérêt dans la seconde moitié de 2024.

Le rapport souligne que « la forte perte d'abordabilité pendant la pandémie a réduit le nombre d'acheteurs de maisons au Canada ». « Près de 60 % de tous les ménages pouvaient posséder au moins un condominium ordinaire en 2019 sur la base de leur revenu, et cette proportion est tombée à 45 % en 2023.

Le prix moyen des maisons de tous types dans la région du Grand Toronto a atteint un sommet de 1 334 062 dollars en février 2022, avant la première hausse du taux d'intérêt par la Banque du Canada.

Il est finalement tombé à un creux de 1 037 542 dollars, mais les prix ont rebondi depuis, les dernières données publiées par le Conseil régional de l’immobilier de Toronto fixant le coût moyen d’une maison dans la région du GTA à 1 125 928 dollars