Le coût de la vie à Toronto a augmenté d'environ 20 % entre 2017 et 2022, mais cela représente moins de la moitié de l'augmentation des prix des logements dans la ville au cours des cinq dernières années, selon un nouveau rapport.

Le site immobilier Zoocasa.com a analysé les chiffres dans un billet de blog publié plus tôt cette semaine où les dépenses de la vie courante ont été comparées au prix moyen des maisons dans 15 villes canadiennes sur deux périodes de cinq ans.

À Toronto, le rapport a montré que la Mesure du panier du marché (MBM), qui représente les coûts des biens et services tels que la nourriture, les vêtements et le logement pour une famille moyenne composée de deux adultes et deux enfants, s'élevait à 55 262 $ en 2022.

La MBM, que Statistique Canada désigne comme la mesure officielle de la pauvreté dans une ville donnée, était de 46 975 $ en 2017, ce qui signifie que le coût de la vie a grimpé de 17,6 % au cours de ces cinq années.

Bien que cela puisse sembler élevé, le prix moyen des maisons à Toronto a augmenté de 42,8 % depuis 2019.

Selon Zoocasa, qui a obtenu ses données immobilières auprès de l'Association canadienne de l'immeuble (CREA), le prix moyen des maisons à Toronto il y a cinq ans était de 746 500 $. Aujourd'hui, en 2024, ce chiffre est de 1 065 800 $.

Kari Lysenko, PDG de Zoocasa, a déclaré dans le rapport : « Avec la hausse des prix des logements à un rythme beaucoup plus rapide que le coût de la vie, de nombreux Canadiens ont de plus en plus de difficulté à trouver des options de logement abordables. »

Le rapport indique que bien que Toronto et Vancouver aient obtenu respectivement la troisième et la deuxième place en termes d'indice MBM en 2022 (Calgary était la plus élevée à 55 771 $), les prix moyens des maisons dans ces villes n'ont pas augmenté "de manière significative" comme dans les plus petites villes telles que Moncton et Halifax - où les prix des maisons ont augmenté de 100,1 % et 82,4 % respectivement depuis 2019.

En revanche, dans deux des quinze villes incluses dans l'enquête de l'étude, le prix moyen des logements a effectivement pris du retard par rapport à la MBM.

À Regina, par exemple, la variation des prix des maisons sur cinq ans était de 8,7 %, tandis que la variation des prix des logements entre 2017 et 2022 était de 16,1 %. De même, à Edmonton, le prix moyen des maisons a augmenté de 9,1 %, tandis que la moyenne des prix des logements a atteint 18 %.

Lysenko a déclaré à ce sujet : « Même dans les villes où le coût de la vie augmente, les prix des maisons relativement stables représentent une opportunité unique pour les acheteurs de maisons d'entrer sur le marché ».

« Cela souligne l'importance d'explorer des options en dehors des principales zones urbaines ou des maisons unifamiliales pour ceux qui recherchent la capacité financière dans le marché actuel ».