Le Conseil immobilier d'Ottawa (OREB) a confirmé que le marché immobilier dans la capitale s'est amélioré au cours du mois de janvier, mais le marché reste relativement calme.

Les statistiques récemment publiées montrent que 629 maisons ont été vendues en janvier, ce qui représente une augmentation de 16,5 % par rapport à janvier 2023. Le Conseil immobilier a indiqué que les ventes de maisons étaient inférieures de 10,7 % à la moyenne des cinq dernières années et de 3,9 % à la moyenne des dix dernières années en 2020 pendant le mois de janvier.

Curtis Villier, président du conseil, a déclaré dans un communiqué : « L'activité du marché à Ottawa connaît des gains positifs par rapport à l'année dernière, mais il reste un marché relativement calme même selon les normes d'avant la pandémie ».

Villier a ajouté que les propriétaires signalent « beaucoup d'activité d'offre », mais cela ne se traduit pas par des chiffres de ventes plus élevés.

Il a expliqué « qu'au cours du marché pandémique, les acheteurs devaient agir rapidement et parfois se contentaient d'un bien qui ne répondait pas à toutes leurs exigences, tandis qu'aujourd'hui, les acheteurs utilisent le marché lent pour prendre le temps nécessaire afin de trouver leur endroit idéal, » et conseille aux vendeurs d'ajuster leurs attentes et de considérer attentivement leur stratégie de tarification et de timing.

Parallèlement, Brandon Ray, directeur des politiques et des relations externes au Conseil immobilier, affirme que « les conditions du marché dans la ville peuvent fluctuer rapidement », en raison de l'offre limitée en ce qui concerne le nombre de maisons disponibles.

Ray a déclaré : « Ottawa a besoin de plus de maisons adaptées et abordables pour répondre à la crise du logement, et nous devons augmenter la densité pour satisfaire les besoins de la population. Nous ne pouvons pas retrouver l'activité du marché et la croissance qu'Ottawa a connue il y a cinq et dix ans sans disposer de plus de maisons que les gens peuvent acheter, » donc le conseil recommande des solutions directes pour un changement politique ciblé, y compris la simplification du processus au Tribunal foncier de l'Ontario, l'élimination de la zonification exclusive, et la permission de quatre unités sur des parcelles résidentielles ».

« Pour atteindre des objectifs de logement stricts, nous devons combler le déficit de main-d'œuvre par l'investissement dans les collèges et les écoles professionnelles. Nous n'avons pas besoin de politiques rétrogrades et distrayantes, comme la prolongation par le gouvernement fédéral de l'interdiction pour les acheteurs étrangers.

Voici le coût d'achat à Ottawa :

Bien que les prix de l'immobilier varient d'un quartier à l'autre, le Conseil indique que « le prix moyen de vente peut être utile pour identifier les tendances au fil du temps, mais ne doit pas être utilisé comme un indicateur que des biens immobiliers spécifiques ont vu leur valeur augmenter ou diminuer ».

En janvier 2024, le prix médian des maisons unifamiliales était de 703 500 $, soit une augmentation de 3,7 % en glissement annuel en janvier.

Le prix moyen d’une unité résidentielle/maison individuelle s’élevait à 462 200 $ le mois dernier, en baisse de 2,1 % par rapport à l’année précédente.

Parallèlement, le prix moyen des unités résidentiels a augmenté de 3,7 % par rapport à l’année dernière pour atteindre 418 500 $.

Voici quelques données sur les stocks et les nouvelles inscriptions :

En janvier 2023, le nombre de nouvelles inscriptions a augmenté de 7,3 %. En janvier 2024, il y avait 1 271 nouvelles inscriptions résidentielles. Les nouvelles inscriptions étaient supérieures de 17,5 % à la moyenne des cinq dernières années et de 0,8 % à la moyenne des dix dernières années pour le premier mois de l'année.

À la fin de janvier 2024, le nombre d'inscriptions résidentielles actives sur le marché était de 1 961 unités – une augmentation de 4,5 % par rapport à la fin janvier 2023.

Les inscriptions actives étaient supérieures de 57,4 % à la moyenne des cinq dernières années et inférieures de 16,6 % à la moyenne des dix dernières années pour le mois de janvier.