Les ventes d'appartements résidentiels à Toronto ont diminué d'environ 20 % au cours du deuxième trimestre de l'année, les taux d'intérêt élevés continuant d'affecter le marché.

Les nouvelles données publiées par le Conseil régional de l'immobilier de Toronto (TRREB) montrent que seulement 5474 appartements résidentiels ont changé de propriétaire en avril, mai et juin, contre 6824 au cours de la même période l'année dernière.

Ces données interviennent à une semaine seulement de la publication par la société de recherche immobilière Urbanation d'un rapport montrant que les ventes de nouveaux appartements résidentiels ont chuté à leur plus bas niveau depuis 27 ans au premier semestre de l'année, dans un contexte de « forte baisse des mises en chantier ».

Jennifer Keesmaat, présidente du Conseil de l'immobilier du Canada, a déclaré dans un communiqué accompagnant les données : « Le marché des appartements résidentiels est très sensible aux taux d'intérêt, étant donné que ce secteur est une porte d’entrée traditionnelle à la propriété, et avec le maintien des paiements mensuels élevés et la baisse des loyers moyens au cours de la dernière année, de nombreux acheteurs potentiels restent en marge ». « Cependant, au cours de la prochaine année, le tableau de l’accessibilité améliorée verra un nombre croissant d’acheteurs pour la première fois entrer sur le marché des appartements résidentiels ».

La Banque du Canada a relevé ses taux d'intérêt à 10 reprises entre mars 2022 et juillet 2023, faisant passer le taux de prêt directeur à un jour du plus bas niveau historique de 0,25 % à cinq pour cent.

Elle a maintenant abaissé les taux d'intérêt lors de deux réunions consécutives et suggéré que d'autres baisses pourraient suivre tant que l'inflation continuera de ralentir.

Cependant, le marché immobilier est resté restreint.

Dans son rapport, le TRREB a indiqué que les inscriptions d'appartements dans la région du Grand Toronto ont augmenté de 36,5 % au deuxième trimestre, conduisant à un niveau élevé d’offre.

Mais les prix de vente sont restés stables. Les données de TRREB montrent que le prix moyen d'un appartement vendu au deuxième trimestre était de 729 005 dollars, en baisse de seulement 1,2 % par rapport à la même période en 2023.

Jason Mercer, analyste principal du marché chez TRREB, a déclaré dans un communiqué : « Malgré une offre beaucoup meilleure sur le marché des appartements au cours de la dernière année, les prix de vente sont restés relativement stables, en particulier à Toronto ». « Cela indique que les vendeurs sont relativement attachés à leurs prix affichés. Cela pourrait être tactique en prévision d’une amélioration des conditions du marché avec la poursuite de la baisse des coûts d’emprunt cette année et l'année prochaine ».

En juin, le prix moyen de vente d'une maison dans la région du Grand Toronto pour tous types de propriétés était de 1 162 167 dollars. Ce chiffre est inférieur au pic de 1 334 062 dollars en février 2022, avant que la Banque du Canada ne commence son cycle de hausse des taux d'intérêt.