L'Association de l'industrie de la construction résidentielle a révélé que les ventes de logements neufs en juillet ont atteint leur niveau le plus bas jamais enregistré, et appelle le gouvernement à prendre des mesures urgentes.

L'Association de la construction et du développement routier a déclaré dans un rapport mercredi que 654 nouvelles maisons ont été vendues en juillet 2024, ce qui représente une baisse de 48 % par rapport à juillet 2023 et 70 % de moins que la moyenne sur dix ans, selon une source de renseignement sur le marché du logement local du groupe Altus.

Edward Gijg, directeur de la recherche chez Altus Group, a déclaré : « Les ventes de logements neufs dans la région du Grand Toronto en juillet 2024 sont tombées à un autre plus bas mensuel record alors que les acheteurs restaient réticents à s'engager sur le marché ».

« Les prévisions indiquent que d'autres baisses des taux d'intérêt sont attendues dans les mois à venir, combinées à une offre en hausse, ce qui signifie qu'il y aura beaucoup d'opportunités dès que la confiance des consommateurs s'améliorera. »

Le rapport a révélé que les copropriétés, y compris les unités dans les bâtiments de faible, moyenne et grande hauteur, les maisons en rangée et les unités en duplex, ont constitué 287 unités vendues en juillet, en baisse de 67 % par rapport à juillet 2023 et 81 % en dessous de la moyenne sur dix ans.

Il a également constaté qu'il y avait eu 367 ventes de maisons unifamiliales en juillet, en baisse de 1 % par rapport à juillet 2023 mais en baisse de 42 % par rapport à la moyenne sur dix ans. Les maisons unifamiliales comprennent les maisons détachées, jumelées, semi-détachées et en rangée.

L'association a déclaré dans un communiqué de presse qu'elle avait enregistré une augmentation du ratio d'offre non pas en raison des nouvelles maisons entrant sur le marché, mais à cause de la baisse des ventes, ce qui crée une « situation malsaine ».

Le stock total restant de nouvelles maisons en juillet a augmenté par rapport au mois précédent pour atteindre 21 660 unités, comprenant 17 445 unités d'appartements résidentiels et 4 215 maisons unifamiliales. Cela représente un niveau de stock global de 15 mois, basé sur la moyenne des ventes des 12 derniers mois.

L'association a déclaré : « C'est un niveau de stock élevé, et cela maintient la tendance observée depuis l'automne 2023 d'un stock restant légèrement supérieur à 20 000 unités. »

« Les mois de stock augmentent non pas parce que le nombre d'unités neuves entrant sur le marché augmente considérablement, mais parce que les ventes diminuent continuellement. C'est une situation malsaine, car avec la baisse des taux d'intérêt, les ventes reviendront mais il faudra plus de temps pour que le marché se redresse, ce qui entraînera un déséquilibre de l'offre et de la demande à l'avenir. »

Justin Sherwood, vice-président senior des communications et des relations avec les parties prenantes de l'association, a déclaré que les chiffres « donnent une image claire et indiquent la nécessité d'une réponse urgente du gouvernement ».

Sherwood a poursuivi : « Les changements des taux d'intérêt ne régleront pas le problème structurel persistant, en particulier dans la région du Grand Toronto. Le coût de la construction, alimenté par des frais et taxes gouvernementaux excessifs, est extrêmement élevé, et sans action immédiate du gouvernement, l'activité de construction neuve continuera de ralentir et la pénurie de logements dans la région du Grand Toronto atteindra des niveaux sans précédent au cours des prochaines années. »

L'association a déclaré que les prix de référence ont chuté en juillet pour les maisons unifamiliales et les appartements résidentiels par rapport à 2024. Le prix de référence des nouveaux appartements était de 1 020 179 dollars, soit une baisse de six pour cent au cours des douze derniers mois. Le prix de référence des nouvelles maisons unifamiliales était de 1 585 881 dollars, soit une baisse de cinq pour cent au cours des douze derniers mois ».