Les analystes du marché immobilier ont déclaré que la décision très attendue de la Banque du Canada de réduire le taux d'intérêt directeur pourrait être une raison de l'augmentation des achats de maisons.

La banque centrale a annoncé mercredi dernier une réduction du taux d'intérêt de un quart de point de pourcentage, sa première baisse depuis plus de quatre ans, ce qui signifie que le taux d'intérêt directeur est maintenant de 4,75 %.

Cela intervient après que certaines des plus grandes villes canadiennes ont connu une augmentation de l'offre de maisons à vendre ces derniers mois, bien que la demande des acheteurs potentiels ne suive pas le rythme.

Cela inclut la région du Grand Toronto 9, où les nouvelles inscriptions de maisons mises en vente ont bondi de 21,1 % en glissement annuel le mois dernier, avec 18 612 propriétés mises sur le marché, Calgary et Vancouver connaissant des tendances similaires, avec une hausse des nouvelles inscriptions de 18,7 % et 12,6 % respectivement en glissement annuel en mai.

Cependant, les ventes de maisons ont diminué dans les trois villes. À Toronto 9, les ventes ont chuté de 21,7 % en mai en glissement annuel, selon le Conseil immobilier régional de Toronto « TRREB » mercredi dernier.

La présidente de TRREB, Jennifer Pierce, a déclaré dans un communiqué de presse : « Avec la baisse des coûts d'emprunt au cours des dix-huit prochains mois, il est prévu que davantage d'acheteurs entreront sur le marché, y compris de nombreux acheteurs pour la première fois, ce qui offrira un espace dont le marché locatif relativement restreint a grand besoin ».

Karin Yolevski, PDG des opérations chez Royal LePage Services Immobiliers, a déclaré lors d'une interview : « Il existe certainement une demande refoulée, et généralement lorsque les taux d'intérêt baissent, les prix augmentent ».

Dans la région du Grand Toronto 9, le prix de vente moyen d'une maison a diminué de 2,5 % en glissement annuel pour atteindre 1 165 691 dollars le mois dernier, et les ventes à Toronto 9 ont baissé de 17,3 % par rapport à mai 2023, tandis que dans le reste de la GTA, les ventes de maisons ont chuté de 24,3 % à 4312.

Yolevski a mis en garde contre le fait que la reprise du marché « ne se produira pas du jour au lendemain », la reprise au Canada devant être plus progressive vers des niveaux de ventes plus élevés, et un sondage de Leger a révélé que plus de deux acheteurs potentiels sur cinq attendaient une baisse d'au moins 50 ou 100 points de base avant de reprendre leurs recherches pour acheter une maison.

Yolevski a déclaré : « La baisse des taux d'intérêt entraînera, avec le temps, une réduction des coûts des paiements mensuels, ce qui allègera une partie du fardeau ressenti par les acheteurs de maisons, en particulier les primo-accédants, s'ils se sentent dépassés ».

Le premier ministre de l'Ontario, Doug Ford, était optimiste quant au fait que la décision de la banque centrale aiderait à stimuler la construction de logements dans la province. Il a déclaré que la première réduction était un bon début, mais que la Banque du Canada devrait baisser les taux d'intérêt aussi rapidement qu'elle les a augmentés, ce qui pourrait être attendu avec des baisses futures des taux d'intérêt.

James Orlando, économiste en chef à la TD Bank, prévoit que la trajectoire de baisse des taux d'intérêt sera lente, bien qu'il reconnaisse que l'économie n'a plus besoin de taux d'intérêt élevés désormais.

Il a déclaré : « Il faut s'assurer qu'il n'y ait pas de reprise des pressions inflationnistes comme cela s'est produit aux États-Unis ces derniers mois, et la prochaine réduction du taux d'intérêt est probable en septembre ».

Victor Tran, spécialiste en hypothèques et immobilier chez Ratesdotca, a également déclaré que la décision de la Banque du Canada constitue une bonne nouvelle pour les propriétaires ayant des prêts hypothécaires à taux variable.