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Les cinq villes canadiennes avec le moins d'appartements locatifs bon marché

Les cinq villes canadiennes avec le moins d'appartements locatifs bon marché

By Mohamed nasar

Publié: février 2, 2024


Selon le rapport sur le marché locatif de 2023 publié par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), dont l’analyse a été diffusée à travers le pays mercredi matin, les appartements abordables ne représentent pas plus de 30 % du revenu familial.

La SCHL a divisé les municipalités principales à travers le pays et a calculé le nombre d’unités abordables pour les personnes dans la tranche de revenu la plus basse.

Le rapport indique : les locataires à faible revenu font face à un défi supplémentaire, à savoir une offre particulièrement faible et un taux d’inoccupation bas pour les unités abordables dans les principaux marchés du Canada », et voici les villes qui ont le moins grand nombre d’appartements résidentiels à loyers abordables :

Vancouver

En 2022, seulement 1 % du parc locatif était accessible aux personnes dans la tranche de revenu la plus basse à Vancouver.

En 2023, ce n’est plus le cas, et le rapport a montré que le taux d’inoccupation dans la ville pour les unités construites à cet effet était de 0,9 %, tandis que le loyer moyen d’un appartement de deux chambres a augmenté de 8,5 %, reflétant un prix moyen de 2 181 dollars.

Les chercheurs estiment que la demande a été stimulée par une immigration record dans la région et une baisse de la capacité à se permettre la propriété d’une maison.

Le rapport mentionne que le stock de telles unités est statistiquement nul à Vancouver, Ottawa et Toronto, et inférieur à 20 % ailleurs ».

Toronto

Le rapport montre que la capitale de l’Ontario dispose de très peu d’unités à loyers abordables pour les personnes à faible revenu en 2022 et 2023.

Le taux d’inoccupation des loyers destinés à cet effet était de 1,5 %, et le loyer d’un appartement de deux chambres est d’environ 1 940 dollars par mois, ce qui représente une augmentation de 8,7 % par rapport à l’année précédente.

Il était plus difficile de trouver un appartement résidentiel, avec un taux d’inoccupation de 0,7 %, et un coût moyen de 2 862 dollars pour un appartement de deux chambres.

Le rapport indique que « la forte croissance démographique, un marché du travail flexible et des coûts d’emprunt élevés pour la propriété des logements ont contribué à un resserrement du marché », ce qui a entraîné une dégradation généralisée » de l’accessibilité financière pour un plus grand nombre de locataires avec l’augmentation de l’inflation.

Ottawa

La capitale du pays avait un taux d’inoccupation plus élevé pour les loyers construits à cet effet, mais très peu d’appartements abordables pour les familles à faible revenu.

Les données montrent qu’en 2022 et 2023, les résidents d’Ottawa cherchant des loyers abordables - inférieurs à 30 % de leur revenu - étaient exclus du marché.

Le taux d’inoccupation dans la ville était de 2,1 % pour un appartement moyen de deux chambres, coûtant 1 698 dollars, et le taux d’inoccupation des logements résidentiels était de 0,4 %, avec un loyer d’environ 2 085 dollars pour deux chambres, et selon le rapport, l’offre à Ottawa a augmenté, mais la demande a grandi au même rythme, et au final, le marché est resté tendu ».

Calgary

Les locataires à faible revenu des deux plus grandes villes de l’Alberta ont eu du mal à trouver des logements abordables, bien que les prix de base soient restés inférieurs à ceux des autres grandes villes.

En 2022, 5 % du parc locatif de Calgary était accessible aux personnes à faible revenu, et après un an ce chiffre est passé à 3,1 %.

Le taux d’inoccupation du marché locatif construit à cet effet dans la municipalité était de 1,4 %, avec un prix de 1 695 dollars pour une unité de deux chambres, et le rapport indique que les loyers ont augmenté de 14,3 %.

Les appartements résidentiels sont un peu plus chers à Calgary, avec un loyer moyen de 1 819 dollars pour un appartement de deux chambres, et un taux d’inoccupation plus faible de 1 %.

Le rapport indique que Calgary connaît son taux d’inoccupation le plus bas depuis près d’une décennie, avec un taux passant de 2,7 % à 1,4 % en 2023.

Edmonton

Edmonton offrait plus d’options abordables aux locataires à faible revenu, mais a également connu une baisse.

En 2022, 13 % de ses unités étaient abordables pour les locataires à faible revenu, et en 2023, ce chiffre a baissé à 12,7 %, le taux d’inoccupation dans la ville était de 2,4 % pour les unités construites à cet effet, et un taux similaire de 2,5 % pour les appartements résidentiels.

Les prix dans chaque catégorie sont similaires, avec une moyenne de 1 398 dollars par mois pour les unités construites à cet effet, et pour les unités résidentielles, une moyenne de 1 359 dollars pour deux chambres.

Pourquoi y a-t-il moins d’appartements abordables ? Le rapport fournit plusieurs raisons pour la hausse des prix des unités louées.

Le rapport indique que la hausse des taux d’emprunt et des prix des maisons a réduit la capacité des locataires à devenir propriétaires.

Les données montrent qu’il existe un lien entre l’augmentation des prix des maisons à Vancouver et Toronto et la diminution de la disponibilité des locations abordables, au deuxième trimestre 2023, les prix moyens des logements dans ces villes étaient supérieurs de 50 % aux revenus moyens des familles.

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