Le Canada connaît des "signes précoces" de reprise du marché du logement, et Toronto pourrait voir les prix baisser à leurs plus bas niveaux ce printemps, selon un récent rapport de la Banque Royale du Canada RBC.

Dans le rapport, publié la semaine dernière, RBC a déclaré que le mois de janvier avait été le deuxième mois consécutif de hausse des transactions résidentielles dans les principaux marchés à travers le pays.

Le rapport, rédigé par l’économiste Robert Hogue, indique : «... cela suggère que la contraction commencée au printemps 2022 pourrait être terminée ».
Il ajoute, « La baisse des taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires à taux fixe depuis novembre a ouvert la porte aux acheteurs, et les attentes croissantes que la prochaine étape de la Banque du Canada sera une baisse des taux d’intérêt ont temporairement renforcé la confiance (faible).

Hogue a poursuivi en soulignant qu’une reprise "plus forte" et "durable" n’est pas attendue avant une nouvelle baisse des taux d’intérêt, probablement dans la seconde moitié de 2024. Le rapport indique que le Canada n’a pas encore observé de signes précoces d’une "augmentation" du nombre de vendeurs en raison de la hausse des coûts d’emprunt.

"S’il y a une chose, c’est que les nouvelles inscriptions ont été du côté faible, ce qui a resserré les conditions d’offre et de demande.

Le rapport a également indiqué qu’il existe un risque que des chocs liés au renouvellement des hypothèques entraînent une vague de ventes forcées.

Alors que les prix ont chuté dans la plupart des principaux marchés au Canada, Calgary a dévié de cette tendance en maintenant une "poussée ascendante" des prix.

RBC prévoit une baisse des prix de un pour cent à l’échelle nationale en 2024, avec une hausse de 2,2 % en Alberta et une baisse de 2 % en Ontario.

Selon Hogue, le marché du logement pourrait être à un tournant dans la région de Toronto.

Il a expliqué qu’"il est possible que la récente baisse des taux d’intérêt fixes hypothécaires soit ce que certains acheteurs attendaient pour conclure une affaire, ou que la météo exceptionnellement clémente les ait mis dans un état d’esprit optimiste propre au printemps.

Le rapport s’est empressé de noter que les "conditions prolongées d’accessibilité financière" devraient probablement maintenir les acheteurs en dehors du marché jusqu’à ce que les taux d’intérêt ou les valeurs immobilières, ou les deux, baissent "de manière plus substantielle".

Le rapport a poursuivi : « Actuellement, les prix continuent de baisser, avec un prix moyen de vente d’une maison à Toronto, toutes catégories de propriétés confondues, qui avait culminé à 1 334 062 dollars américains en février 2022 avant de chuter à un creux de 1 037 542 dollars américains plus tard cette année-là, selon les données du Conseil régional de l’immobilier de Toronto (TRREB).

Depuis lors, les prix sont restés relativement stables à l’exception d’une vague d’activité au printemps dernier.

Le rapport a noté que Toronto a connu six baisses mensuelles consécutives des prix depuis juillet, pour une baisse totale de 84 000 dollars, soit 7,2 %.

Le rapport a déclaré : « Cette tendance pourrait ne pas durer plus longtemps si le récent resserrement des conditions d’offre et de demande se poursuit ».

Il a ajouté : « Nous prévoyons que les prix atteindront leur plus bas niveau ce printemps, puis remonteront progressivement au cours de la seconde moitié de 2024 ».