La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL / CMHC) a annoncé hier l'arrêt du programme incitatif pour l'achat d'une première maison.

La date limite pour soumettre de nouvelles demandes ou pour resoumettre des demandes antérieures au programme est minuit le 21 mars 2024, heure de l'Est du Canada, selon le site web de cet organisme fédéral.

Ce programme lancé en 2019 visait à aider à réduire les paiements hypothécaires mensuels pour les primo-accédants, en permettant au gouvernement fédéral d'acquérir une propriété partielle du bien immobilier.

Le gouvernement offre un prêt pouvant atteindre 10 % du prix d'achat de la maison, ce qui permet à l'acheteur d'augmenter le montant de l'acompte versé et ainsi de réduire les paiements mensuels.

Le propriétaire doit rembourser l'incitatif après 25 ans ou lors de la vente du bien si cela se produit avant cette période, avec un ajustement du montant dû reflétant l'évolution de la valeur de la propriété.

Cependant, le programme a été partiellement freiné par des critères d'admissibilité, notamment des limites de revenu familial et la taille de l'hypothèque que l'acheteur pouvait obtenir, des restrictions qui n'ont permis qu'à un petit groupe de candidats d'être admissibles.

« Nous avons eu beaucoup de jeunes Canadiens qui demandaient ce programme », a déclaré Lia Zlatkin, courtière en hypothèques et experte des meilleurs taux hypothécaires à Toronto.

Mais les demandeurs devaient répondre à des critères stricts, y compris en ce qui concerne le revenu annuel et les économies en liquide, ce qui rendait le programme restrictif.

Zlatkin a indiqué que seulement deux de ses clients ont été admissibles au programme depuis son lancement par le gouvernement.

Elle a ajouté que d'autres clients se sont retirés du processus lorsqu'ils ont compris qu'ils concluraient un accord de copropriété avec le gouvernement.

« Beaucoup de gens ont perdu leur intérêt pour le programme lorsqu'ils ont réalisé qu'il s'agissait d'un programme de copropriété », a déclaré Zlatkin, ajoutant que ces personnes ont recherché d'autres sources de financement parce qu'ils ne souhaitaient pas partager la propriété avec le gouvernement alors que sa valeur augmentait.

Après avoir pensé que le programme était une bonne idée, Zlatkin a constaté qu'il s'agissait d'un « cauchemar administratif », car le coût de sa gestion était très élevé par rapport au nombre de candidats acceptés.

Elle a déclaré : « Si très peu de gens utilisent le programme, pourquoi continuer ? »