Entre 2024 et 2026, 2,2 millions de ménages canadiens seront affectés par la hausse des taux d'intérêt lors du renouvellement de leurs prêts hypothécaires. Selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement, environ 300 000 propriétaires ont seulement renouvelé leurs prêts hypothécaires dans un scénario de taux d'intérêt plus élevé.

Mariela Izarra est l'une des propriétaires qui ont dû "se serrer la ceinture" pour pouvoir continuer à payer la maison qu'elle a achetée il y a cinq ans dans la banlieue de Montréal.

Izarra a dû renouveler son hypothèque en décembre, et elle devrait effectuer son premier paiement en février 2024. Sur les conseils de son conseiller hypothécaire, et après avoir fait beaucoup de recherches et obtenu des informations auprès de différentes banques, cette mère de deux enfants et son mari ont décidé de transférer leur prêt hypothécaire à une autre institution financière qui leur a offert un taux plus attractif.

Mariela Izarra a également déclaré dans une interview : "Nous avions une hypothèque de cinq ans à taux fixe. C'est ce que nous avions décidé lors de l'achat, car même si le taux était plus élevé, nous voulions être tranquilles en cas de hausse". Avec RCI.

La jeune mère a dit que lorsqu'ils ont commencé à explorer les options proposées par différentes banques, ils ont réalisé qu'il y avait une sorte de guerre des prix, car ils avaient initialement considéré une institution financière différente de celle qui leur avait accordé l'hypothèque - et lorsque la banque avec laquelle ils travaillent a appris qu'ils allaient changer d'entité, elle leur a proposé un taux comparable. Cela leur a donné un avantage pour aller à la nouvelle institution financière et demander une réduction supplémentaire du taux d'intérêt pour le transfert, ce qu'ils ont finalement obtenu, donc ils ont renouvelé leur hypothèque, mais cette fois à un taux beaucoup plus élevé : il est passé de 3,4 % à 5,4 %, fixe de nouveau pour cinq ans.

L'impact direct sur la capacité à épargner...

Au cours des cinq premières années de leur hypothèque, cette famille a pu rembourser la dette en effectuant des paiements supplémentaires pour réduire son prêt hypothécaire. Cela a été à leur avantage lors du renouvellement, car l'augmentation de 58 % du taux d'intérêt représente une hausse d'environ 400 dollars de leurs versements mensuels.

Et bien que les perspectives aujourd'hui ne soient pas aussi compliquées qu'ils l'avaient prévu avec les augmentations du taux directeur de la Banque du Canada qui ont commencé en mars 2022 et se sont poursuivies en 2023, cette Canadienne latino-américaine a admis qu'elle reste inquiète.