Une coalition d'experts en logement, de défenseurs des droits au logement et de représentants de l'industrie a appelé le gouvernement à revoir ses politiques pour construire davantage d'unités locatives.

Il s'agit de la recommandation d'un nouveau rapport intitulé Approche multisectorielle pour mettre fin à la crise du logement locatif au Canada, coécrit par Mike Moffatt, directeur fondateur du Centre PLACE à l'Institut pour la prospérité intelligente, Tim Richter, président de l'Alliance et directeur exécutif de la Canadian Alliance to End Homelessness, et Michael Brooks, directeur de REALPAC, un groupe représentant 130 entreprises immobilières.

Le rapport, publié le 15 août, propose une série de recommandations pour remédier à la pénurie de logements locatifs dans les plus grandes villes du Canada. Il souligne également que le nombre de locataires et les loyers au Canada ont continué d'augmenter ces dernières années.

La hausse du coût de la vie a rendu presque impossible la recherche d'unités locatives abordables pour les personnes gagnant le salaire minimum. Cette tendance s'étend à travers le pays, selon une étude réalisée par le Centre canadien d'alternatives politiques.

Selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), le Canada doit construire 5,8 millions de logements neufs, dont 2 millions d'unités locatives, d'ici 2030 pour remédier à l'accessibilité au logement.

Une des principales recommandations du rapport, coécrit par Mike Moffatt, Tim Richter et Michael Brooks, invite le gouvernement fédéral à jouer un rôle de leadership et de coordination avec les provinces, territoires et municipalités pour assurer la construction de davantage d'unités locatives.

Pour sa part, Richter a déclaré que la tâche est trop grande pour qu'un seul gouvernement ou secteur la prenne en charge, c'est pourquoi nous espérons que le gouvernement fédéral prendra un rôle de leadership et se joindra à nous pour tenir cette conversation.

Plus précisément, le rapport exhorte Ottawa à élaborer une stratégie nationale de la main-d'œuvre, en collaboration avec les autres niveaux de gouvernement, les syndicats et les établissements d'enseignement, afin de garantir que le Canada dispose de suffisamment de travailleurs qualifiés pour construire le nombre d'unités nécessaires pour répondre aux besoins des locataires.

Il appelle également à des réformes financières pour garantir que les unités locatives soient viables pour les investisseurs et les constructeurs, Brooks ayant indiqué que les coûts supportés par l'industrie ont tellement augmenté qu'il est probable que le nombre de projets de construction d'unités locatives chute considérablement dans les prochaines années.

Parmi les solutions financières proposées dans le rapport figurent la création d'un crédit d'impôt pour les promoteurs qui investissent dans des logements communautaires locatifs, le report de l'impôt sur les gains en capital lors de la vente d'un projet de location résidentielle et la réinvestissement des recettes dans la construction de davantage d'unités locatives.

Le rapport invite également le gouvernement à offrir un financement à taux fixe par le biais de la Société canadienne d'hypothèques et de logement ou de la Banque d'infrastructure du Canada pour la construction de logements locatifs.

Pour aider les locataires à faible revenu, le rapport propose un crédit d'impôt au logement ciblé pour les familles qui dépensent plus de 30 % de leurs revenus en loyers.

Le rapport comprend des recommandations qui seront soutenues par les partis d'opposition fédéraux.

Dans un contexte connexe, les loyers au Canada ont augmenté de plus de 18 % en 2022, et cette hausse rend difficile pour certains Canadiens de trouver un logement.