Les données du rapport du marché locatif de l'automne 2024 publié par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) ont montré que les taux de vacance résidentielle dans la région de Kitchener-Cambridge-Waterloo ont atteint leur plus haut niveau depuis 1993, avec un taux de vacance sur le marché locatif dédié de 3,6 %.

Causes de l'augmentation des taux de vacance

• Baisse de la demande des étudiants internationaux : en raison des restrictions récentes sur les permis d’études internationaux, ce qui a entraîné une augmentation des vacants dans des zones comme Kitchener Est et Waterloo.

• Expansion de la construction d’unités locatives : notamment à Kitchener Central, Waterloo et Cambridge, ce qui a contribué au ralentissement des augmentations annuelles des loyers.

Les difficultés des personnes à faible revenu

Malgré cette augmentation des vacants, les personnes à faible revenu rencontrent toujours des difficultés à trouver un logement adéquat :

• Le loyer annuel moyen des unités de deux chambres s’élève à 1 766 dollars, tandis que le coût atteint 2 356 dollars pour les unités plus récentes.

• Les taux de vacance des unités abordables sont inférieurs à 1 %, ce qui rend difficile pour les familles à faible revenu de trouver un logement approprié.

Définition du logement abordable

Selon le rapport, un logement est considéré abordable si son coût ne dépasse pas 30 % du revenu du locataire.