Le gouverneur de la Banque du Canada (banque centrale), Tiff Macklem, a déclaré que la banque ne peut pas résoudre la crise du logement par les taux d'intérêt car la cause fondamentale de la crise est une pénurie de l'offre de logements.

Macklem s'exprimait aujourd'hui devant le comité des finances à la Chambre des communes, huit jours après la dernière décision de la banque centrale concernant le taux d'intérêt, dans laquelle il a annoncé le maintien du taux directeur à son niveau de 5 %.

Les membres du comité parlementaire ont posé de nombreuses questions au gouverneur de la Banque du Canada concernant la capacité à se loger.

Macklem a reconnu que les taux d'intérêt élevés contribuent à l'augmentation des coûts du logement, mais il a souligné que l'inflation des prix du logement est restée élevée tant lorsque les taux d'intérêt étaient bas que lorsqu'ils étaient élevés.

Les taux d'intérêt élevés ont entraîné une augmentation du coût d'obtention ou de renouvellement d'une hypothèque, ainsi qu'une hausse des coûts pour les promoteurs immobiliers afin d'obtenir des prêts pour la construction de logements.

Cependant, les taux d'intérêt bas conduisent également à une augmentation des coûts du logement en stimulant la demande de logements. Et avec l'afflux de personnes achetant sous des taux d'intérêt bas, les prix des logements augmentent.

Macklem a déclaré que le gouvernement doit se concentrer sur l'augmentation de l'offre de logements pour améliorer la capacité d'accessibilité, et a mis en garde contre les politiques qui augmentent la demande qui aggravent la situation en termes de capacité mentionnée.

Il est à noter que la Banque du Canada, lorsqu'elle a annoncé le maintien du taux directeur le 24 janvier, a indiqué qu'elle avait commencé à discuter du calendrier pour amorcer une réduction du taux d'intérêt.

Les économistes s'attendent largement à ce que la banque commence à réduire vers le milieu de cette année.

Cependant, le rythme du déclin de l'inflation dans les mois à venir pourrait influencer ce calendrier.

La Banque du Canada a indiqué que la forte augmentation des coûts du logement est la principale raison pour laquelle le taux d'inflation reste au-dessus de son objectif de 2 %.

Le taux d'inflation annuel global au Canada a atteint 3,4 % en décembre 2023, tandis que les prix du logement ont augmenté de 6 % sur une base annuelle.

Les loyers résidentiels ont augmenté au Canada au cours de l'année dernière dans un contexte où l'offre peinait à suivre la demande, ce qui a conduit à atteindre le taux d'inoccupation le plus bas jamais enregistré pour les logements locatifs (1,5 %) depuis que la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), un organisme fédéral, a commencé à publier des données comparables en 1988.