Bien que le ralentissement de l'activité du logement se poursuive à travers le pays en novembre, il n'y a pas encore de signes d'un effondrement généralisé des ventes.

Le calme persiste dans les ventes des plus grands marchés du logement du pays ce mois-ci, la plupart des marchés étant désormais - ou proche de - la zone du marché des acheteurs.

Cependant, Calgary reste une exception notable, avec des ventes et des prix en hausse d'environ 10 % par rapport aux niveaux de l'année dernière.

Robert Hogue de RBC a indiqué : « Il ne fait aucun doute que les taux d'intérêt élevés, les problèmes d'abordabilité et l'incertitude économique croissante freinent considérablement les acheteurs potentiels ».

Paul Baron, président du conseil régional de l'immobilier de Toronto (TRREB), a déclaré que les coûts liés à l'inflation et la hausse des coûts d'emprunt « ont affecté l'abordabilité ».

Cependant, il semble que le soulagement soit à l'horizon, avec les rendements obligataires - qui dirigent les taux hypothécaires à taux fixe - en forte baisse depuis leurs sommets et des attentes croissantes que la Banque du Canada commence à baisser les taux au premier semestre de 2024.

Il a ajouté : « Des taux plus bas aideront à atténuer les problèmes d'abordabilité pour les propriétaires actuels et ceux qui cherchent à entrer sur le marché ».

Malgré la hausse des taux d'intérêt et les inquiétudes concernant l'augmentation désordonnée, sachant que des milliards de dollars de prêts hypothécaires seront à renouveler au cours des prochaines années, le nombre de nouvelles inscriptions dans la plupart des régions a peu changé par rapport à octobre.

Hogue a déclaré : « Dans l'ensemble, nous n'avons pas encore vu quoi que ce soit concernant une augmentation de l'offre qui pourrait être liée à un choc de renouvellement hypothécaire », ajoutant que les nouvelles inscriptions ont en fait diminué ce mois-ci sur de nombreux marchés, y compris Toronto et Vancouver.

Cela fait suite à une baisse de 2,3 % des nouvelles inscriptions au niveau national en octobre, la première baisse de ce type en sept mois. Cela a conduit à une augmentation des stocks, qui sont passés à 4,1 mois en octobre contre 3,7 en septembre.

Il a ajouté : « Nous prévoyons que les acheteurs restent sur la défensive dans une grande partie du Canada au début de l'année prochaine », « et qu'ils profitent d'une position de négociation plus forte pour repousser les hausses de prix jusqu'à ce que les baisses de taux apportent plus de concurrence ».