La Société canadienne d'hypothèques et de logement a déclaré samedi que le rythme annuel des mises en chantier au Canada a diminué de 22 % en novembre, avec un nombre moindre de projets multifamiliaux.

L'agence a indiqué que le taux mensuel annuel désaisonnalisé des mises en chantier en novembre s'établissait à 212 624 unités, en baisse par rapport à 272 264 en octobre.

Les ventes de maisons canadiennes ont diminué, cette baisse s'accompagnant d'une réduction du rythme annuel des mises en chantier en milieu urbain de 23 % à 195 363 unités, avec un recul de 27 % du taux de démarrage dans les zones urbaines multifamiliales à 151 297. Le nombre d'unités résidentielles individuelles en milieu urbain a chuté de 7 % pour atteindre 44 066 unités.

De son côté, Kevin Hughes, vice-chef des économistes chez CMHC, a déclaré dans un communiqué : « La baisse marquée du taux de mise en chantier en novembre, en particulier dans les espaces multifamiliaux, ne devrait pas être une grande surprise et reflète les conditions économiques plus difficiles qui affectent les calendriers de construction. »

« Alors que des conditions d'emprunt plus strictes et une pénurie de main-d'œuvre commencent maintenant à se manifester dans les chiffres des mises en chantier, nous pouvons nous attendre à voir un ralentissement continu des taux de début dans les mois à venir. »

Le taux de mise en chantier à Montréal a diminué de 30 %, tandis que Toronto et Vancouver ont toutes deux enregistré une baisse de 39 %, poussée par une importante chute des mises en chantier d’unités multiples.

Le rythme annuel des mises en chantier rurales de novembre a également été estimé à 17 261.

La moyenne mobile sur six mois du taux mensuel annuel désaisonnalisé des mises en chantier en novembre s'est établie à 257 777, en hausse de 0,7 % par rapport à 255 876 en octobre.

Dans le même ordre d’idées, Rishi Sundee, économiste à la Banque TD, a déclaré que les données concordent avec la vision de la banque selon laquelle les mises en chantier de logements devraient baisser à mesure que la faiblesse précédente des ventes de maisons se traduit par une nouvelle offre.

Sundee a écrit dans un rapport publié samedi : « Cependant, nous prévoyons un certain rebond en décembre, correspondant à la hausse des permis de construire ces derniers mois. »

Il a noté que des mesures gouvernementales telles que la suppression de la taxe sur les produits et services pour les locations construites à cet effet, ainsi que la croissance démographique, devraient maintenir un niveau élevé des mises en chantier jusqu'en 2024, malgré la tendance baissière attendue.