Alberta, Québec et les provinces atlantiques connaissent une augmentation de la construction, tandis que l’Ontario et la Colombie-Britannique sont en recul

Le marché du logement au Canada a connu une légère augmentation du nombre de nouvelles maisons construites en 2024, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) ayant enregistré un total de 245 120 projets de construction neuve, contre 240 267 l’année précédente, ce qui représente une hausse de 2 % par rapport à 2023.

Matthew Laberge, économiste en chef à la SCHL, a déclaré dans un communiqué de presse : « Les centres urbains du Canada ont connu une augmentation de la construction de nouveaux logements en 2024 par rapport à l’année dernière, ce qui en fait la troisième année la plus élevée jamais enregistrée. »

Une augmentation insuffisante pour résoudre la crise du logement

Malgré cette légère hausse, Laberge a souligné que la croissance reste bien en dessous du niveau nécessaire pour relever les défis liés à l’accessibilité financière du logement au Canada et répondre aux prévisions futures de construction.

Il a ajouté que cette croissance est principalement due à une augmentation de la construction de logements locatifs et à une croissance dans certaines provinces, tandis que d’autres types de logements et d’autres régions restent en deçà de la demande.

Disparités régionales dans la construction

Dans les centres comptant plus de 10 000 habitants, l’Alberta a connu une augmentation de 32 % et le Québec de 26 %, tandis que les chiffres de la construction en Ontario ont chuté de 16 % et en Colombie-Britannique de 9 %.

Six grandes zones urbaines ont également enregistré une baisse globale de 3 % en 2024, avec des taux de construction en baisse à Vancouver, Toronto et Ottawa, tandis qu’ils ont augmenté à Calgary, Edmonton et Montréal.

Le besoin de davantage de logements

Au printemps dernier, la SCHL a estimé que le Canada devait construire jusqu’à 400 000 nouvelles unités de logement par an. Laberge a expliqué que « le Canada a toujours besoin d’une augmentation significative de l’offre pour rétablir l’accessibilité financière dans les centres urbains ».

La SCHL a ajouté que le Canada aura besoin de 3,5 millions d’unités de logement supplémentaires d’ici 2030, en plus des 2,3 millions d’unités déjà prévues, pour retrouver le niveau d’accessibilité financière observé en 2004.

Les défis économiques influent sur la construction

Selon l’économiste Catherine Gadj de la CIBC, la baisse des taux d’intérêt pourrait entraîner une augmentation de la construction, mais celle-ci restera limitée en raison de la faiblesse des ventes de logements sur plan. Les données montrent que le taux annuel de construction urbaine en décembre a chuté de 14 % pour atteindre 214 000 unités, tandis que les taux de construction de logements multifamiliaux ont diminué de 15 %, et ceux des maisons unifamiliales ont reculé de 10 %.