Le loyer moyen pour tous les types de propriétés résidentielles au Canada s’est établi à 2 109 dollars par mois en décembre, soit une baisse de 3,2 % par rapport à l’année précédente, représentant le cinquième mois consécutif de recul des loyers, selon un rapport publié par les plateformes Rentals.ca et Urbanation utilisant les données des services d’annonces électroniques sur les marchés locatifs primaires et secondaires.

Cette baisse intervient après des années de forte hausse des loyers, avec une augmentation de 8,6 % en 2023 et de 12,1 % en 2022. La baisse de 2024 est la première depuis la pandémie de COVID-19, lorsque les loyers avaient diminué de 5,4 %.

Principales nouveautés en Ontario et à Ottawa

L’Ontario a connu l’une des plus fortes baisses des loyers, avec une baisse moyenne de 4,7 % du loyer demandé pour tous les appartements, atteignant 2 332 dollars. Cette baisse suit une hausse de 3,7 % des loyers des appartements en 2023. Malgré ce recul, l’Ontario reste la deuxième province la plus coûteuse en matière de loyers après la Colombie-Britannique.

Dans la capitale Ottawa, la ville se classe au 13e rang en termes de coût des loyers à l’échelle nationale. Le loyer moyen pour un appartement d’une chambre est de 2 012 dollars, soit une baisse de 0,2 % par rapport au mois précédent et de 2,5 % par rapport à l’année précédente.

Cependant, malgré cette légère baisse, la situation reste difficile pour les populations les plus vulnérables. La dernière étude de terrain à Ottawa, réalisée la nuit du 23 octobre, a révélé la présence de 2 952 personnes sans-abri dans toute la ville, soit une augmentation de 13 % par rapport aux 2 612 personnes en 2021.

Les refuges font face à une forte surcharge, avec ce que l’organisation « Mission Ottawa » a qualifié dans son rapport annuel 2024 de « niveaux catastrophiques » d’insécurité alimentaire et de sans-abrisme. L’organisation a signalé une augmentation sans précédent des taux de sans-abrisme dans la ville.

Peter Tilley, directeur général de « Mission Ottawa », a déclaré à CityNews : « Nous sommes dans une situation désespérée, car les promesses faites dans la stratégie fédérale du logement annoncée en 2017 sont loin d’avoir atteint leurs objectifs. Des personnes attendent leur tour pour un lit chaque nuit, et cela se produit partout au pays. »

Une image plus large

Malgré la récente baisse des loyers, les tendances générales montrent une augmentation de 16,8 % des coûts de location au Canada au cours des deux dernières années, laissant de nombreux Canadiens confrontés à des difficultés pour trouver un logement abordable. La combinaison de la hausse des loyers, du manque d’offre et de l’augmentation du sans-abrisme souligne l’urgence d’agir pour résoudre la crise du logement au Canada.