L'Association canadienne de l'immobilier a annoncé qu'elle réduirait ses prévisions pour le marché du logement pour le reste de l'année en raison d'une augmentation des niveaux d'offre et d'un printemps calme, alimenté par des baisses d'intérêts moins importantes attendues en 2024.

L'association a déclaré vendredi qu'elle s'attend à une reprise progressive du marché du logement national, avec une prévision de 472 395 transactions immobilières cette année, soit une augmentation de 6,1 % par rapport à 2023, en baisse par rapport à ses prévisions d'avril, qui tablaient sur une hausse de 10,5 %.

Les prévisions révisées ont été publiées alors que CREA annonçait les dernières données de vente de maisons et les prix nationaux pour le mois de juin.

Sur une base annuelle, le nombre de maisons ayant changé de propriétaire au cours du mois a diminué de 9,4 %, ce qui reflète une activité plus forte au printemps 2023. Mais CREA a indiqué que les ventes avaient augmenté de 3,7 % sur une base mensuelle.

Shawn Cathcart, économiste en chef chez CREA, a déclaré dans un communiqué de presse : « Ce n'était en aucun cas un mois surprenant, mais les chiffres du logement au Canada ont légèrement augmenté en juin sur une base mensuelle après la première réduction du taux d'intérêt de la Banque du Canada ».

Elle a ajouté que le prix moyen des maisons vendues le mois dernier était de 696 179 dollars, en baisse de 1,6 % par rapport à juin 2023. Au niveau national, les prix ont augmenté de 0,1 % par rapport à mai, la première hausse mensuelle en 11 mois.

Rishi Sundi, économiste chez TD, a déclaré dans une note : « Cela pourrait être un signe annonciateur d'une amélioration de l'activité à l'avenir ».

« En fait, nous pensons que les marchés seront plus forts dans la seconde moitié de l'année, l'économie tenant bon et un assouplissement plus important des taux d'intérêt étant instauré. Cependant, les conditions d'abordabilité devraient limiter le degré d'amélioration ».

CREA prévoit désormais une augmentation annuelle de seulement 2,5 % du prix moyen des maisons pour 2024, atteignant 694 393 dollars. Ce chiffre est inférieur à sa prévision précédente d'une hausse de 4,9 %.

La Banque du Canada a entamé un processus de baisse des taux d'intérêt avec une réduction le 5 juin, faisant passer le taux directeur de 5 % à 4,75 %.

Robert Kavcic, économiste en chef chez BMO, a déclaré dans une note : « En fin de compte, le marché des logements reventes a été faible dans la majeure partie du pays en juin, avec peu de réponse marquée à la première baisse du taux d'intérêt de ce cycle ».

« Pour la Banque du Canada, ce sera une bonne nouvelle car le marché ne fait pas obstacle à un assouplissement supplémentaire à ce stade ».

John Lusinek, président de Right at Home Realty, a déclaré lors d'une interview que d'éventuelles nouvelles baisses de taux d'intérêt par la banque centrale plus tard cette année pourraient éloigner davantage d'acheteurs potentiels.

Lusinek a déclaré : « Je pense que si elles sont suffisamment importantes, nous pourrions voir une légère augmentation de l'activité vers la mi- à la fin du quatrième trimestre », ajoutant qu'il serait « surpris que nous ne voyions pas de baisses de taux d'intérêt durant le reste de l'année ».

« Je ne dirais à aucun acheteur d'attendre, mais prenez votre temps, il y a beaucoup de stock actuellement ».

Il y avait environ 180 000 propriétés à vendre à travers le Canada à la fin juin, en hausse de 26 % par rapport à l'année précédente mais toujours en dessous des moyennes historiques d'environ 200 000 propriétés à cette période de l'année.

Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 1,5 % sur une base mensuelle en juin, principalement dans la grande région de Toronto et en Colombie-Britannique.

Lusinek a déclaré : « Vous avez des vendeurs d’un côté, des acheteurs de l’autre, et ils ne se rencontrent pas au milieu, c’est un genre de jeu d’attente ».