Un long chemin vers la maison : Blâmés pour la crise de l’accessibilité financière, les libéraux cherchent à se concentrer sur le logement

Chris Burke et sa fiancée étaient à moins d'un an de l'achat de leur première maison au cours des trois dernières années.

Économiser pour un acompte était le premier défi. Mais maintenant, la hausse des taux d’intérêt a de nouveau repoussé la propriété immobilière en arrière, perturbant les plans du couple de se marier et d’avoir des enfants.

Des experts ont déclaré que la crise du logement constitue un risque majeur pour le gouvernement actuel lors des prochaines élections s’il ne prend pas des mesures radicales rapidement.

Tyler Meredith, ancien président de la stratégie économique et de la planification pour la ministre des Finances Chrystia Freeland, a déclaré : « C’est probablement le problème économique et politique le plus important auquel le pays est confronté en ce moment. Surtout compte tenu de la grande attention que le gouvernement accorde à l’immigration et au lien entre l’immigration et le marché du logement, il faut en faire plus. »

Selon l’Association canadienne de l’immeuble, le prix moyen national d’une maison vendue était de 709 000 $ en juin 2023, en hausse par rapport à 455 000 $ en octobre 2015, lorsque les libéraux ont pris le pouvoir pour la première fois.

Le coût d’obtention d’un prêt hypothécaire a également augmenté, après une série de hausses importantes des taux d’intérêt par la Banque du Canada en réponse à l’augmentation de l’inflation à la suite de la pandémie de COVID-19.

Les loyers ont également augmenté de manière significative, certaines villes ayant connu des augmentations en double au cours de la dernière année.

Trudeau a tenté de détourner l’attention de la crise du logement, déclarant récemment qu’il y a des limites à ce que le gouvernement fédéral peut faire, ajoutant lors d’une annonce sur le logement à Hamilton le 31 juillet : « Je serai aussi franc : le logement n’est pas une responsabilité fédérale essentielle. » « Ce n’est pas quelque chose dont nous avons la compétence directe. Mais c’est quelque chose que nous pouvons et devons aider. »

Rapidement, Poilievre a critiqué ses déclarations, rappelant aux gens les promesses précédentes que Trudeau avait faites concernant le logement.

Poilievre a déclaré lors d’une conférence de presse le lendemain : « (Trudeau) a organisé une conférence de presse pour vous dire qu’il n’est pas responsable du logement. C’est drôle, car il y a huit ans, il avait promis de réduire son coût. »

La plupart des experts s’accordent à dire qu’Ottawa n’est pas seule responsable du problème. Mais beaucoup affirment que le gouvernement fédéral peut encore faire plus pour atténuer la pénurie de logements qui est à la racine de la crise de l’accessibilité financière.

La Société canadienne d’hypothèques et de logement, une agence nationale du logement, a averti l’année dernière que le pays doit construire 5,8 millions de maisons d’ici 2030 pour restaurer l’accessibilité financière, car si le rythme actuel de construction se poursuit, seulement 2,3 millions de maisons seront ajoutées au parc immobilier d’ici là.

Il y a beaucoup de choses que les experts disent que le gouvernement fédéral peut faire, comme mieux calibrer sa politique d’immigration avec le logement et réformer les lois fiscales pour encourager le développement locatif. Il peut aussi inciter les gouvernements locaux à construire des logements plus rapidement.

Le gouvernement fédéral a entendu les parties prenantes et les experts en logement sur ces solutions potentielles, alors que les plaintes augmentent concernant le peu d’attention accordé au logement dans la déclaration économique de l’automne prochain et le budget de l’année prochaine.

Un haut fonctionnaire du gouvernement, qui a parlé sous couvert d’anonymat pour pouvoir discuter de questions non annoncées, a déclaré que les libéraux planifient des mesures au cours de l’année prochaine pour obtenir d’autres niveaux de gouvernement ainsi que les secteurs privé et sans but lucratif afin de construire plus de maisons.

Le récent remaniement ministériel de Trudeau pourrait être un premier signe que le gouvernement fédéral prévoit de donner la priorité au logement.