Après cinq reports consécutifs du taux d'intérêt directeur de la Banque du Canada, qui ont suivi un cycle de hausse des taux d'intérêt pendant plus d'un an, les économistes estiment que le marché national du logement attend une reprise - mais ils ne prévoient pas encore de forte hausse.

La banque centrale devrait maintenir à nouveau le taux d'intérêt directeur inchangé lors de l'annonce de sa décision mercredi, mais il n'est pas clair quelle direction elle prendra ensuite.

Avec la possibilité de réductions modestes plus tard cette année - certaines prévisions indiquant que ces réductions commenceraient en juin - il pourrait falloir des mois avant que les acheteurs se sentent suffisamment confiants pour revenir à l'achat après une période d'attente.

Rishi Sondhi, économiste à la Banque TD, a déclaré que cette incertitude pourrait rendre certains acheteurs prudents tout au long du printemps.

Il a ajouté : « Je pense que le contexte est un peu confus et que cela pourrait limiter certaines activités ».

Mais Sondhi a déclaré que le marché immobilier au Canada est « plus comme un ressort comprimé », soulignant que l'activité des ventes et les prix sautent généralement lorsqu'il y a un changement « qui secoue le marché », comme une baisse des taux d'intérêt.

« Il y a une forte demande, en particulier en Ontario et en Colombie-Britannique, donc il faut juste un peu d'étincelle ».

Dans son dernier rapport sur les données nationales des ventes et des prix des maisons, l'Association canadienne de l'immobilier a laissé entendre que février pourrait être le « dernier mois relativement calme de l'année ».

Larry Cerqua, président de la CREA, a déclaré dans un communiqué le mois dernier : « Après deux ans d'une activité de revente résidentielle principalement calme, il y a le sentiment que les choses vont s'améliorer ».

« À ce stade, il est difficile de savoir si les acheteurs attendront un signal de la Banque du Canada ou s'ils attendront simplement que les inscriptions du printemps arrivent sur le marché ».

Dennis Artinossi, un agent immobilier dans la région du Grand Toronto, a décrit le moment actuel comme un « point de bascule où le pire est derrière nous ». Il a dit que la banque centrale avait indiqué que les taux d'intérêt étaient « stables » en maintenant les taux d'intérêt consécutivement, ce qui a rendu les acheteurs plus optimistes.

Artinossi, copropriétaire de Coldwell Banker The Real Estate Center Brokerage, a ajouté : « L'ambiance, la mentalité et le moral indiquent que nous sommes revenus à un marché normal ».

Il a poursuivi : « Les gens sont devenus à l'aise... ils se sont habitués à payer ces versements à des taux plus élevés, les acheteurs commencent à revenir sur le marché, et il y a clairement des discussions sur le début d'une baisse des prix maintenant et nous voyons à nouveau des offres multiples sur certaines propriétés ».

Tim Hill, de la société Re/Max All Points Realty, a déclaré qu'en dehors de l'Ouest, l'activité avait ralenti en mars après un bon début en 2024.

Le courtier immobilier à Vancouver a expliqué : « Beaucoup de mes clients sont maintenant dans une phase d'attente en attendant une baisse des prix », et a dit que d'autres étudiaient les pour et les contre d'acheter avant cette période, ce qui devrait stimuler la croissance des prix grâce à la diminution des coûts d'emprunt.

Hill a déclaré : « Nous pouvons tous ressentir une grande confiance que (la banque centrale) n'a encore procédé à aucun changement, aussi fort que le souhaiteraient les gens, mais nous pourrions obtenir plus d'informations dans leur communiqué de presse sur la direction qu'ils prennent et quand nous pourrions voir une baisse du taux d'intérêt de la Banque du Canada ».

« Pour moi, je pense que nous avons maintenant connu ce type de calme, et je pense qu'avril sera un mois vraiment important sur la façon dont le reste du printemps va se dérouler ».

Robert Hogue, économiste principal adjoint chez RBC, a prédit une reprise « progressive » plus tard cette année avec l'avancement du cycle de réduction des taux d'intérêt de la banque centrale, plutôt qu'une augmentation majeure de l'activité après la première réduction.

Il a indiqué qu'il y avait quelques exceptions à ces prévisions, notamment le marché de Calgary, qui est resté fort malgré la hausse des taux d'intérêt. La demande accrue due à l'immigration interprovinciale et à un stock inférieur à la moyenne a maintenu un marché tendu dans cette ville, selon le conseil local de l'immobilier.

Hogue a déclaré : « Ce marché reste très fort et nous ne voyons pas cela changer ».

Malgré une demande pressante, la capacité à payer reste un problème majeur dans des marchés tels que Toronto, Vancouver et Montréal.

Hogue a dit : « Je ne pense pas que cela concerne la sagesse ou la prudence, mais plutôt les contraintes budgétaires des acheteurs ».

Il a fait remarquer que le Canada pourrait connaître une « série de petites vagues » dans certains marchés au cours des prochains mois, avec une reprise de l'activité pendant que certains tentent d'avancer dans les baisses des taux d'intérêt.

Hogue a expliqué : « Pour que ces petites vagues se poursuivent, vous avez besoin d'une masse critique d'acheteurs qui reprennent leur chemin vers le marché ».

« C'est pourquoi notre point de vue reste que nous devons voir une baisse importante des taux hypothécaires, ce que je pense être plus proche de l'histoire de la seconde moitié de 2024 que du marché du printemps ».

Artinossi a déclaré qu'il encourageait ses clients à ne pas attendre, et bien que les conditions d'emprunt puissent être plus favorables dans les prochains mois, il a mis en garde contre d'autres facteurs, notamment la croissance de la population canadienne, qui pourrait rendre l'achat à un prix abordable plus difficile.

L'indicateur de recensement en temps réel de Statistique Canada a montré que la population du Canada a dépassé les 41 millions fin mars, moins d'un an après avoir atteint les 40 millions.

Artinossi a déclaré : « Jouer au jeu de l'attente est une erreur », ajoutant que ceux qui tiennent pourraient se retrouver de plus en plus dans des guerres d'enchères », « il n'y aura pas de scénario parfait ».